Приватизация жилья после смерти нанимателя

Вопрос.

Леонид из Москвы спрашивает: "Мой родной брат подал документы на приватизацию 3-х комнатной кв-ры, в которой, соответственно, был прописан один уже 3 месяца по расселению коммуналки. Документы были подписаны и приняты соответствующими органами. Незадолго до окончания приватизации мой брат умер, не оставив завещания, но оставил доверенность на оформление приватизации. Приватизируется ли квартира и передается ли по наследству?

Ответ:

Квартира в данном случае подлежит приватизации.

Во-первых, если есть доверенность на оформление приватизации, то все действия связанные с оформлением документов может совершать доверенное лицо, включая получение различного рода справок, проставление подписей за доверителя, получение свидетельства о собственности и договора передачи, регистрацию права собственности в уполномоченных органах. Главным здесь является грамотное составление доверенности нотариусом, а также объем полномочий, передаваемых доверителем (включение конкретных полномочий в текст доверенности).

Во-вторых, в судебной практике существуют похожие прецеденты. Например, в 1994 году в Пензе был выдан отказ в оформлении приватизации в связи со смертью заявителя (Постановление президиума Пензенского областного суда от 14 января 1994 года). Наследник умершего подал исковое заявление в суд о признании отказа недействительным, однако в иске было отказано в суде общей юрисдикции, а кассационная инстанция оставила решение без изменения. Впоследствии оба решения были отменены по протесту Председателя ВС РФ. Отмена решений была мотивирована тем, что лицо изъявило свое желание на приватизацию, оплатило стоимость связанных с этим услуг, но по независящим от него обстоятельствам не смогло соблюсти все формальности оформления договора.

Таким образом, в случае отказа в приватизации - получайте отказ и обращайтесь в суд. После оформления приватизации квартиру можно наследовать в соответствии с ГК РСФСР. В этом случае будет иметь место наследование по закону, в соответствии с которым, в равных долях в первую очередь наследуют дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти; во вторую очередь - братья и сестры умершего, его дед и бабка как со стороны отца, так и со стороны матери (ст. 532).

[ Back ] [ Up ] [ Next ]