Снос жилого дома. Предоставление жилья

Вопрос:

1. Имеет ли право на получение жилой площади бывший муж собственницы дома, если он фактически не проживает, состоит в разводе с собственницей дома около 3 лет, но прописан в спорном доме?

2. Имеет ли право на получение жилой площади человек, не являющийся гражданином РФ, если он прописан в спорном доме и фактически проживает в нем?

3. Кто из прописанных родственников имеет право на жилую площадь при сносе доме строительной фирмой, если они фактически там не проживают?

ОТВЕТ:

Я так понимаю, что речь идет о получении жилья в связи со сносом дома. (Принимаю за данность, что дом был приобретен супругой или до регистрации брака, или в порядке дарения, или по наследству, т.е. не включается в совместную собственность бывших супругов.) Отвечаю по порядку.

На Ваш ПЕРВЫЙ вопрос. Ответом м.б. и да, и нет.

Да, если бывший муж не проживает в доме по уважительным причинам. Допустим, отношения с оставшимися членами (бывшими членами) семьи (в т.ч. бывшей супругой) неприязненные, и это может быть доказано в судебном порядке, либо он не может жить в частном доме в силу своего состояния здоровья (не может ухаживать за домовым хозяйством, топить печку, носить из колодца или водопровода на улице воду). Бывали случаи, когда суды признавали за такие уважительные причины создание выехавшим, но не утратившим права пользования гр-м новой семьи и формулировали это так: "невозможность совместного проживания по морально-этическим соображениям". Но последнее следует использовать осторожно.

При этом бывший супруг не должен быть обеспечен другим жильем. В порядке улучшения жилищных условий от местной администрации, предоставления от организации, где работает, или покупкой (меной и т.д.). Опять же "но". Бывали прецеденты, по которым и при наличии второго (и третьего!) жилья за выехавшим гражданином признавали право на прежнее жилье. У меня в работе такие дела есть.

Нет, если отсутствуют вышеперечисленные условия. Т.е. выехал по неуважительным причинам (никто не выгонял, переехал в другой город, сменил работу, создал новую семью). При этом еще и приобрел квартиру, комнату или дом в собственность. Не высказывал никогда претензий на прежнее жилье.

Оценка всех этих обстоятельств зависит от усмотрения суда и активности Вас или Вашего представителя в доказывании выгодных Вам фактов в суде.

Часто бывает, когда грамотный юрист (юридическая служба) организации или муниципального образования не доводит дело до судебного разбирательства и предоставляет жилье в соответствии с нормами. Тут действует принцип: если имеющиеся факты в пользу граждан, то себе дороже судебное разбирательство, по которому граждане могут выиграть. Хотя иногда бывает обратное. В интересах застройщика потянуть время, первоначально отказать в предоставлении (или не выносить какое-либо решения, если это связано не со сносом, а, напр., в связи с аварийным состоянием), предъявить к гражданам необоснованный иск о выселении с тем, чтобы обстоятельства к моменту разрешения возможного судебного спора повернулись в их пользу (кто-то из граждан отказался от жилья, отказался от судебного разбирательства, осужден, наконец, просто умер). У меня было как-то дело в Ленинском районном суде г.Екатеринбурга, по которому из небольшого дома (2 комнаты и кухня) при его сносе были получены двухкомнатная и пятикомнатная квартиры. Жилье по судебному решению было предоставлено и бывшей супруге с двумя ее детьми, и бывшему супругу с новой женой, ее тремя детьми от первого брака и одним общим ребенком.

На Ваш ВТОРОЙ вопрос.

Думаю, этот человек имеет те же права, что и гражданин Российской Федерации.

Наверное, здесь надо руководствоваться с поправкой на современные термины применяемой пока нормой пункта 1 статьи 160 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик, которой установлено, что "иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в СССР гражданской правоспособностью наравне с советскими гражданами", а также нормой части 1 статьи 433 Гражданского процессуального кодекса РСФСР, которой прописано, что "иностранные граждане пользуются гражданскими процессуальными правами наравне с советскими гражданами".

Вообще-то это из тех ситуаций, которые в жизни могут сложится исключительно редко (категория вопросов, которые трудолюбивые преподаватели придумывают для несчастных студентов :-), см. соответствующую рубрику http://e1.ru/resource/lawcons/topics/48/main.html ). Если он гр-н другого государства и обеспечен там жильем, зачем ему предоставление жилья (бесплатно, в связи со сносом!) в Российской Федерации? В сносимом доме он наверняка за жилье платит, может платить и в другом помещении, арендовав или наняв его. Если он постоянно проживает и имеет регистрацию, то почему нет гражд-ва?

На Ваш ТРЕТИЙ вопрос.

Все, что касается жилищных прав бывшего супруга, распространяется и на иных родственников и свойственников (см. ответ на 1-й вопрос).

[ Back ] [ Up ] [ Next ]