Аренда и регистрация граждан

Вопрос:

Константин Ф. из Москвы спрашивает: "Я сдаю свою приватизированную квартиру гражданину Сербии. В связи с последними событиями в Москве возникла необходимость его перерегистрации. В каком порядке можно осуществить регистрацию и что при этом требуется от меня?

Ответ:

Для ответа на этот вопрос, прежде всего, необходимо уточнить несколько отличительных моментов, связанных с регистрацией иностранцев в г.Москве. Основным здесь является то, что регистрацию иностранных граждан осуществляет Управление виз и регистраций Главного управления внутренних дел г.Москвы (УВИР ГУВД г.Москвы - Покровка, 42. Телефон секретариата 200-8427).

Для того, чтобы зарегистрироваться в УВИР, необходимо предоставить заявление иностранного гражданина с просьбой о регистрации, справку с места работы (о том, что гражданин имеет место работы в Москве), а также договор найма жилого помещения (т.е. свидетельство того, что гражданин имеет место жительства в Москве).

Далее рассмотрим все эти три элемента подробнее.

Заявление с просьбой о регистрации подается иностранцем в УВИР лично и заполняется по установленной форме, выдаваемой на месте. В заявлении указываются данные о заявителе (иностранце), а также о лицах, прибывших и проживающих совместно с ним (дети, супруг и т.д.). Кроме этого в заявление должно быть указано согласие собственника жилья на проживание иностранца в его квартире на основании договора. Здесь можно поступить двумя способами.

Во-первых, собственник жилья может непосредственно явиться в УВИР и заверить свое согласие непосредственно в форме заявления в присутствии должностного лица.

Во-вторых, собственник может направить (либо передать его непосредственно заявителю-иностранцу) в УВИР отдельное заявление, заверенное у нотариуса, о том, что он не возражает против проживания иностранного гражданина в его квартире.

Справка с места работы предоставляется в УВИР руководителем предприятия либо на основании доверенности управомоченным им лицом. Но, поскольку руководитель предприятия наделен правом самостоятельно заверять доверенности такого рода, то это звено является, пожалуй наиболее простым в осуществлении и не должно занять значительных затрат усилий и времени. Справка, как правило, заполняется на фирменном бланке предприятия, подписывается руководителем и удостоверяется печатью.

В отношении самого договора можно отметить следующее. По общему правилу квартира может быть предоставлена собственником иностранному гражданину для проживания на основании договора найма жилого помещения. При этом статья 674 Гражданского кодекса РФ в качестве формы договора найма жилого помещения устанавливает простую письменную форму. Это означает, что собственник и наниматель могут заключить договор в свободной форме, подписать его и договор будет иметь силу. Однако практика показывает, что органы милиции (и прежде всего участковые) часто "не доверяют" таким договорам и могут подвергнуть нанимателя разбирательству и штрафу. Чтобы оградить себя от подобных неправомерных действий, наиболее эффективным средством является нотариальное удостоверение договора. Однако здесь также возникает один нюанс. Поскольку данный договор не требует обязательного нотариального удостоверения (ст.674 ГК РФ), то в соответствии с частью 2 статьи 22 Основ законодательства РФ о нотариате тариф за удостоверение договора определяется соглашением сторон. Т.е. в данном случае нотариус за свои услуги может запросить практически ничем не ограниченную сумму. Для удостоверения договора необходимо предоставить нотариусу непосредственно сам договор (либо составить его у нотариуса), справку из БТИ (форма 11а), а также копию финансово-лицевого счета из РЭО по месту нахождения квартиры.

Дожидаясь получения справки БТИ, для приватизированных квартир необходимо предоставить заявление (форма выдается в БТИ), а также свидетельство о праве на жилье и акт передачи. Если документы оформляет лицо на основании доверенности собственника, в БТИ предоставляется также копия доверенности. За выдачу справки БТИ уплачивается государственная пошлина.

В договоре найма жилого помещения обязательно должны быть указаны точный адрес передаваемого в наем помещения и правоустанавливающие документы (то же свидетельство и договор передачи с номерами и датами оформления). Если договор заключается доверенным лицом в договоре обязательно должно быть указано каким нотариусом, когда и за каким реестровым номером была зарегистрирована доверенность. Поскольку при удостоверении договора одна его копия остается у нотариуса, для предоставления в УВИР целесообразно получить нотариально заверенную копию. Таким образом, можно провести процедуру регистрации иностранного гражданина.

[ Back ] [ Up ] [ Next ]