Определение долей в приватизированной квартире

Вопрос.
Оксана Б. из Волгограда спрашивает: "В 1992 году я, муж и моя мать приватизировали квартиру в общую совместную собственность.
Муж умер 4 месяца назад, брак был зарегистрирован.
Нотариус, при моем обращении об открытии наследственного дела, ответил, что наследовать долю мужа можно только через суд. В БТИ сказали, что доля мужа передается по наследству автоматически.
Кто прав в этой ситуации и что нужно предпринять?".

Ответ:
В данном случае нотариус, безусловно, прав.
Часть 1 ст. 2 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ" устанавливает, что жилые помещения передаются гражданам по их выбору в общую долевую или совместную собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии с п.2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли в ней каждого из собственников (общая долевая собственность) или без определения таковых (общая совместная). П.2 ст. 244 ГК РФ предусматривает, что долевая собственность может устанавливаться по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия - по решению суда.

Следовательно, принципиальные различия между общей долевой и совместной собственностью состоят в следующем. При долевой собственности можно отчуждать долю в имуществе (ст. 246 ГК РФ, с правом преимущественной покупки другими участниками - ст. 250 ГК РФ); предоставлять долю во владение или пользование (п.2 ст.247 ГК РФ). При совместной же таких прав нет, для реализации прав в отношении доли имущества необходимо сначала предъявить требования об установлении долевой собственности. Доли совладельцев как при долевой (п.2 ст. 245), так и при совместной собственности (п.2 ст.254 ГК РФ) предполагаются равными, если иное не установлено законом или договором.

Таким образом, в случае смерти участника совместной собственности, возникает право на наследование его части, но при этом необходимо определить долю наследодателя, т. е. прекратить совместную собственность и установить долевую. При этом, вследствие смерти одного из участников, определить доли по соглашению уже невозможно, поэтому они могут быть установлены только на основании судебного решения по иску остальных участников или наследников умершего участника. Соглашение в данном случае (без обращения в суд) является ничтожным в силу ст. 168 ГК РФ (противоречит требованию закона). Наследники не являются участниками совместной собственности, а, следовательно, не могут быть участниками соглашения.
Постановление Пленума ВС РФ "О некоторых вопросах, возникающих у судов по делам о наследовании" №2 от 23.04.91 г. в пп. "ж" п.14 устанавливает, что приобретение в собственность квартиры несколькими нанимателями в силу Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ" порождает право собственности каждого из них и, в случае смерти одного из них, наследники имеют право наследовать его долю, независимо от совместной или долевой собственности. Поэтому после определения долей в общей совместной собственности в судебном порядке наследование доли осуществляется на общих основаниях на основании ст. ст. 527-561 ГК РСФСР.